» » Первые бизнес-парки — от идеи до воплощения

Первые бизнес-парки — от идеи до воплощения

Опубликовал admin | В категории: Бизнес идея строительство | Дата: 17-08-2017, 16:30 | Просмотров:

Первые бизнес-парки — от идеи до воплощенияПервые бизнес-парки —от идеи до воплощения.

Одно из новых направлений — это строительство бизнес-парков — офисов высокой категории комфортности на базе реконструкции и перепрофилирования зданий, ранее принадлежащих промышленным предприятиям.

В настоящее время офисный рынок Москвы находится на подъеме. Если в 2002 году объем введенных площадей класса А и В составлял немногим больше 200 тыс. кв. м, то в 2003-м сдали в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м.

Бизнес-парки в столичном регионе.

По мнению специалистов компании StilesRiabokobylko, по сравнению с 2001 годом в 2002-м спрос на комфортабельные офисные помещения вырос на 41%, и динамика роста продолжилась в 2003 году. За последнее время резко возрос спрос на офисы площадью более 500 кв. м, тогда как в предыдущие годы прослеживалась тенденция аренды помещений меньшего метража. Такое обстоятельство привело к тому, что многие развивающиеся компании стали подыскивать для себя помещения с индивидуальным входом, к тому же оснащенные необходимым количеством парковочных мест. Как показала практика, рынок коммерческой недвижимости оказался не совсем готовым к выросшим запросам клиентов, многие из которых хотели расшириться, не потеряв при этом в качестве занимаемых помещений.

Последние исследования, проводимые аналитиками рынка коммерческой недвижимости и специалистами консалтинговых компаний, показали основные тенденции, характеризующие состояние офисного рынка Москвы. Это децентрализация новых офисных зданий в районы за пределами Садового кольца, появление бизнес-парков и интеллектуальных зданий. Кроме того, растущая конкуренция между новыми зданиями и зданиями более старой постройки. Наиболее актуальна концепция строительства бизнес-парков, возводимых на площадях, освобождаемых после вывода производственных мощностей. Сама идея строительства бизнес-парков была позаимствована за рубежом. Такие офисные комплексы преимущественно располагаются на периферии городов или даже за их пределами. Главное достоинство состоит в том, что они обладают прекрасной транспортной доступностью и обеспечивают своим арендаторам более низкие ставки за комфортабельные помещения и достаточное количество парковочных мест.

В настоящее время большинство возводимых современных офисных комплексов — это многоэтажные здания, расположенные в плотно застроенном столичном центре. Однако наряду с явными преимуществами (современное оснащение, презентабельный вид, охрана) большинство офисных комплексов «страдают» отсутствием достаточного количества парковочных мест, обслуживающих как самих сотрудников, так и их клиентов. Кроме того, нет необходимых объектов сопутствующей инфраструктуры. Разделив комплекс на крупные ячейки, инвесторы облегчили для себя процедуру сдачи площадей в аренду, что в свою очередь сделало практически невозможным разместить в этих зданиях небольшие предприятия: банковские отделения, авиа- и железнодорожные кассы, парикмахерские и др.

«В Москве тоже по достоинству оценили преимущества таких бизнес-парков, особенно при большой загруженности центра города офисными зданиями, а также практически при отсутствии строительных площадок под бизнес-центры, — говорит Эльза Талипова, начальник отдела коммерческой недвижимости агентства МИАН. — Недостатки же подобных сооружений кроются там же, где и достоинства, — в их отдаленности от центра города. Однако расширение транспортной системы эти проблемы решит.

Бизнес-парк «Крылатские холмы.

Бизнес-парк «Дербеневский» (ул. Дербеневская, 1/2) — первый офисный комплекс, который появился практически в центре столицы на набережной Москвы-реки, на месте выведенного кожеперерабатывающего завода. Девелопером проекта выступила группа компаний «Экоофис», которая за более чем десятилетний срок работы на московском рынке недвижимости построила целый ряд офисных и торговых комплексов в столице. По разработанной концепции «Дербеневский» является автономным офисным городком, где на площади 2,7 га размещаются не только офисы, но и объекты инфраструктуры. По мере продвижения строительства в нем планируется создание торговой галереи, включающей в себя ресторан и кафе, медицинский центр и фитнес-клуб. В настоящее время в комплексе располагаются юридические и консалтинговые компании, нотариус, банковское отделение, банкоматы. Открытие первой очереди бизнес-парка состоялось в начале декабря 2003 года.

В 2004 году будет построен бизнес-парк «Крылатские холмы». Девелопер проекта — компания «CMI Development», архитектор — ABD Limited, эксклюзивный консультант по сдаче в аренду — StilesRiabokobylko. Комплекс, расположенный на Крылатской улице, недалеко от строящегося Краснопресненского проспекта, представляет собой четыре малоэтажных здания офисов класса А, возводимых на участке 8 га. Общая площадь бизнес-парка «Крылатские холмы» составит около 50 тыс. кв. м. Каждый корпус — это 13 тыс. кв. м самых современных офисных помещений. Планируется, что первые два здания выйдут на рынок в IV квартале следующего года, а строительство двух остальных корпусов завершат в 2005 году.

Несколько иной формат имеет другой проект — «Аврора бизнес-парк» (ул. Садовническая, 82), застройщиком которого является компания «Форум Пропертиз». Строительство офисного комплекса представляет собой перестройку целой фабрики Краснохолмского камвольного комбината. Застройка осуществляется в несколько очередей. Первая — это 12,5 тыс. кв. м офисных помещений класса А, сдана в эксплуатацию в конце июля 2003 года. Все площади арендовала компания ErnstYoung. В скором времени запланирована сдача второй очереди — 43 тыс. кв. м офисных помещений, работы по которой планируется завершить во втором полугодии 2004 года. Новой тенденцией на рынке коммерческой недвижимости является формирование на перепрофилируемых и реконструируемых территориях целых бизнес-городков со своей инфраструктурой. Несколько подобных проектов реализуется в Москве силами компании «АЛМ-Девелопмент», в том числе по адресам: 4-й Рощинский пр. 20 (6 тыс. кв. м), ул. Малая Семеновская, 9 (33 тыс. кв. м), Кожевнический пр. 4 (20 тыс. кв. м.

Похожие новости

Идеи бизнеса 2016: лучшие, новые - Стартапы, новые бизнес идеи. Новые стартапы и бизнес идеи 2016 > новые возможности.

Бизнес Планы По Строительству. Бизнес Планы По Строительству. Бизнес Идеи Из Финляндии: Как Открыть Свое Дело С Чего

Поиск бизнес идей. Информационно познавательный портал расширит кругозор Ваших знаний. Читая интересные статьи о бизнесе,

Лучшие идеи бизнеса. Давно планируете сво? дело, но не знаете, какой бизнес лучше открыть? Нужна помощь в поиске

Справочник содержит 150 бизнес-идей для начинающих предпринимателей. Каждая бизнес-идея содержит информацию об

    Коментировать


Уважаемые посетители нашего сайта! Убедительно росим вас, оставляя комментарии, проявлять уважение к друг другу и не  стоит злоупотреблять свободой слова. Администраторы сайта будут удалять:

1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой.
2. Оскорбления, угрозы и непристойные высказывания.
3. Высказывания, разжигающие национальную, религиозную и прочую рознь и вражду.
4. Комментарии, содержащие другие нарушения законодательства и прав граждан.
5. Комментарии, рекламирующие и продвигающие другие веб-ресурсы, товары и услуги, а также комментарии, не имеющие отношения к дискуссии.

Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.