» » Программа жилищного строительства

Программа жилищного строительства

Опубликовал admin | В категории: Жилищное строительство | Дата: 20-07-2017, 08:50 | Просмотров:

Программа жилищного строительстваПрограмма жилищного строительства.

Похожие статьи.

Подготовка к профессиональному празднику — Дню строителя дает возможность еще раз критическим взглядом окинуть прошлое, оценить сегодняшнее положение и в какой-то мере заглянуть в будущее, задуматься о наших дальнейших действиях в решении задач, поставленных перед Фондом жилищного строительства Президентом и Правительством республики. Исполнилось семь лет и 10 месяцев со дня образования Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан (ныне Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»). В соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 1 июля 2004 года № УП-377 «О Фонде жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан» он реорганизован путем преобразования в Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и с 1 декабря 2004 года функционирует в новой организационно-правовой форме. В начале 2004 года Фонд столкнулся с трудностями финансирования строительства жилья.

Мы разработали мероприятия по финансовому оздоровлению деятельности Фонда и осуществили их. В результате удалось в значительной мере сократить кредиторскую задолженность. Учитывая, что главным является своевременное обеспечение объектов строительными материалами и конструкциями, старались в первую очередь погасить задолженность перед поставщиками. Были составлены графики погашения кредиторской задолженности и в соответствии с ними задолженность в основном удалось погасить.

В результате в 2004 году обеспечен ввод в эксплуатацию 217,3 тыс. кв. метров жилья, или 3417 квартир (104% к уровню 2003 года), в том числе в доле фонда 171,4 тыс. кв. метров, или 2618 квартир. Ввод жилья за счет средств фонда в Уфе составил 52,56 тыс. кв. метров, или 145% к уровню 2003 года. В сельских районах республики за счет переориентации инвестиционных вложений с многоквартирных жилых домов на строительство индивидуального жилья увеличен ввод его в эксплуатацию в целом с 24,4 тыс. кв. метров в 2003 году до 59,6 тыс. кв. метров в 2004-м. Фонд исправно выполняет свои обязательства по возврату средств республиканского бюджета.

Инвестиционная программа ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на 2005 год утверждена распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 25.04.2005 года № 340-р с объемом ввода в эксплуатацию 238717 кв. метров жилья, в том числе за счет собственных средств 184287 кв. метров, или 2717 квартир. За первое полугодие введено в эксплуатацию 33891 кв. метр жилья, доля Фонда в нем — 29143 кв. метра, что составляет к уровню первого полугодия 2004 года соответственно +3,2 и +10,3 процента. Однако анализ семилетней деятельности Фонда показал, что в сегодняшних финансово-экономических условиях работать так, как работал Фонд на протяжении этих лет, уже недостаточно. Ранее применявшаяся Фондом модель была слишком затратна: она требовала постоянной бюджетной поддержки, не учитывала влияния инфляционных процессов, требовала больших оборотных средств, так как оборачиваемость денежных средств низкая (в среднем шесть-семь лет) в силу длительности рассрочки платежей. Поэтому в условиях рыночной экономики нельзя ограничиваться использованием только этой модели.

В Послании Президента Республики Башкортостан М. Г. Рахимова народу и Государственному Собранию — Курултаю — Республики Башкортостан было отмечено, что «требуется существенная корректировка деятельности Фонда жилищного строительства…». В нем также говорилось, что необходимо наращивать объемы строительства относительно недорогого жилья, ориентированного на реальный платежеспособный спрос населения, практиковать прогрессивные методы решения жилищной проблемы во всех городах и районах республики. Предметом особого внимания должны стать вопросы ценообразования, поддержка привлечения внебюджетных средств, сбережений граждан и кредитов банков, развитие ипотечного кредитования и накопительной схемы финансирования. В этой связи Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» подготовило к утверждению новую Концепцию деятельности Фонда на 2005-й и последующие годы, предусматривающую корректировку деятельности Фонда с учетом всех факторов, влияющих на финансово-экономическую деятельность предприятия в условиях рыночной экономики, с сохранением всего положительного в решении социальных вопросов населения в жилищной сфере, что наработано Фондом за истекшие годы.

Концепция деятельности Фонда на 2005-й и последующие годы 25 ноября 2004 года обсуждена на заседании Наблюдательного совета и в целом поддержана. В 2005 году Фонд переходит на реализацию гражданам жилых помещений с использованием схемы социального ипотечного жилищного займа: покупатель жилого помещения, заключивший с Фондом договор на строительство (приобретение) жилья и выплативший первоначальный взнос, сможет получить ипотечный займ на оставшуюся часть стоимости квартиры под залог приобретаемой квартиры, под 8 процентов годовых. Такой подход позволит повысить оборачиваемость средств Фонда и распределить инфляционные потери пропорционально между Фондом и приобретателем недвижимости.

В настоящее время бремя этих потерь несет только Фонд. Мы рассчитываем в полной мере использовать как схемы классического ипотечного жилищного кредитования, в том числе с использованием возможностей ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного жилищного кредитования», так и схемы социальной ипотеки. Будет изменен и подход к инвестированию строительства жилья в городах и районах республики. Мы будем инвестировать жилищное строительство там, где есть реальный платежеспособный спрос населения.

В настоящее время мы ведем активную работу с крупными предприятиями в области сотрудничества по обеспечению жильем их рабочих и служащих через Фонд жилищного строительства с привлечением средств предприятий и субсидирования членов их коллективов на безвозмездной и возвратной основе. Уже есть первые положительные результаты. Не является секретом, что в Уфе очень дорогое жилье. Руководство республики ставит перед нами задачу осуществить меры по стабилизации, а в дальнейшем и по снижению его стоимости. А главное для ее решения — расширение масштабов жилищного строительства, увеличение предложений на рынке жилья.

Именно с этой целью мы ведем работу по увеличению объемов жилищного строительства в городе Уфе. Такая задача стоит и в ряде других крупных городов республики. Мы приглашаем к соинвестированию строительства жилых домов в крупных городах, особенно в Уфе, прежде всего наиболее крупные строительно-монтажные организации и предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии, а также других инвесторов — профессиональных участников рынка недвижимости. В столице Фонд будет вести комплексную застройку ряда крупных микрорайонов и кварталов, и мы будем рады видеть в качестве наших соинвесторов крупные строительно-монтажные организации и предприятия промышленности.

В частности, уже начата работа по освоению микрорайона Юрюзань в Кировском районе Уфы, на подходе еще целый ряд весьма привлекательных строительных площадок. В ближайшие годы, на наш взгляд, наиболее перспективным направлением станет индивидуальное жилищное строительство. Уже сегодня на примере осуществления Федеральной целевой жилищной программы «Социальное развитие села до 2010 года» мы видим, какой большой интерес у населения к индивидуальному жилью. В этой связи ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» создал в своем составе отдел поддержки индивидуального жилищного строительства, который продолжит осуществление программы «Социальное развитие села до 2010 года», а также будет заниматься организацией индивидуального жилищного строительства в райцентрах, малых и средних городах республики. В целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства нам предстоит решить немало задач, в частности: — необходимо разработать проекты современных, относительно недорогих индивидуальных жилых домов; — внедрить наиболее современные, передовые технологии строительства; — расширить условия для кредитования индивидуальных застройщиков; — разработать в каждом городе и районе мероприятия по инвестированию инженерного обустройства микрорайонов компактной застройки индивидуальными жилыми домами.

Нам представляется, что для развития индивидуального жилищного строительства могли бы сделать весомый вклад и предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии, в том числе деревообрабатывающие предприятия, которые вполне могут выпускать комплекты деревянных конструкций жилых домов; большая перспектива имеется в использовании газосиликатных блоков и других материалов. Думается, сегодня пришла пора так же, как это было в 1997 году, сконцентрировать усилия всех предприятий и организаций строительного комплекса на дальнейшем развитии жилищного строительства. Это дало бы возможность в полной мере загрузить промышленные предприятий республики.

Дальнейшее развитие жилищного строительства в республике, на наш взгляд, поможет загрузить на полную мощность коллективы предприятий и организаций строительного комплекса, создать новые рабочие места, а самое главное, своевременно выплачивать заработную плату в коллективах. Все положительные результаты, достигнутые Фондом жилищного строительства Республики Башкортостан, стали возможны благодаря поддержке и вниманию со стороны Правительства и лично Президента Республики Башкортостан М. Г. Рахимова, а также активной работе рабочих, инженерно-технических работников и служащих предприятий и организаций строительного комплекса республики, профессиональной творческой работе всего нашего коллектива. Кадровая политика Фонда направлена на поддержание высокого уровня корпоративной культуры, формирование слаженного коллектива квалифицированных специалистов, способных четко и оперативно решать стоящие перед Фондом задачи.

В аппарате ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» собрались энтузиасты-единомышленники, имеющие значительный опыт работы в строительной сфере и владеющие финансово-экономической и правовой ситуацией. Поэтому нет сомнения, что они справятся с возложенными на них обязанностями. В канун нашего общего профессионального праздника выражаю слова признательности и благодарности руководителям и коллективам строительно-монтажных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и стройиндустрии, работникам проектно-изыскательских организаций, а также предприятий заказчиков-застройщиков за активное сотрудничество с Фондом в развитии жилищного строительства в городах и районах республики.

От всей души, с искренними пожеланиями доброго здоровья, благополучия и дальнейших успехов в труде поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем строителя! За истекшее с ноября 1997 года время сделано немало. Фонд обеспечил ввод в эксплуатацию с учетом долевого участия других предприятий более миллиона 700 тысяч метров жилья — это 27761 квартира, в том числе за счет средств фонда 22526 квартир, населению реализовано с оплатой в рассрочку на длительный период 18328 квартир, 3531 квартира, или 218,6 тыс. кв. метров жилья, переданы на бесплатной основе администрациям районов и городов для формирования муниципального жилищного фонда социального назначения, остальные реализованы по договорам с юридическими лицами. На объектах жилищного строительства освоено 9,2 млрд. рублей капитальных вложений, выполнены строительно-монтажные работы на сумму 8,67 млрд. рублей, привлечены в жилищное строительство средства населения на сумму 4 млрд. 885,2 млн. рублей, в том числе в 2004 году — 998,4 млн. рублей.

Фонд осуществляет свою деятельность в двух основных направлениях: 1. Выполняет функции инвестора жилищного строительства в целях его дальнейшего развития в городах и районах республики. Причем инвестиционная деятельность базируется на рыночной основе. 2. Разрабатывает и претворяет в жизнь мероприятия по созданию благоприятных условий для приобретения населением жилья на платной основе в условиях рыночных отношений, способствующие повышению доступности жилья, а также решению социальных задач в жилищной сфере. С этой целью предусматривается осуществление федеральных и республиканских жилищных программ, направленных на улучшение жилищных условий населения и обновление архитектурного облика городов и районов республики с использованием самых разнообразных схем и механизмов финансирования жилищного строительства, с привлечением средств населения, юридических лиц и банковских кредитов.

Генеральный директор ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» К. МАНСУРОВ. 13.08.05 Оцените материал. 1 2 3 4 5 текущая оценка: 2.7.

Похожие новости

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.12.2006 N 37 Об утверждении Инструкции о

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.08.1991 N 310 О концепции жилищного строительства в Республике

«Проект изменений в Генеральный план города Рязани в части территории микрорайона Солотча. 4.6. Жилищное строительство и

Минрегионразвития РФ разъяснил региональным властям схемы поддержки жилищного строительства. Министерство регионального

Развитие жилищного строительства в РФ. Приоритеты и задачи государственной жилищной политики. Направления

    Коментировать


Уважаемые посетители нашего сайта! Убедительно росим вас, оставляя комментарии, проявлять уважение к друг другу и не  стоит злоупотреблять свободой слова. Администраторы сайта будут удалять:

1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой.
2. Оскорбления, угрозы и непристойные высказывания.
3. Высказывания, разжигающие национальную, религиозную и прочую рознь и вражду.
4. Комментарии, содержащие другие нарушения законодательства и прав граждан.
5. Комментарии, рекламирующие и продвигающие другие веб-ресурсы, товары и услуги, а также комментарии, не имеющие отношения к дискуссии.

Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.