» » Понятие объектов индивидуального жилищного строительства

Понятие объектов индивидуального жилищного строительства

Опубликовал admin | В категории: Жилищное строительство | Дата: 3-06-2017, 22:58 | Просмотров:

Понятие объектов индивидуального жилищного строительстваПонятие объектов индивидуального жилищного строительства.

В этой части читайте: Специализированное правовое агентство "Своя земля". Установили сходство и различие между этими видами строительства. Пришли к выводу, что индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного жилищного строительства. Мы также задались вопросом: Имеются ли между ними различия? Вопрос не праздный, если вы хотите выделить в натуре свою долю в виде индивидуально-определенного объекта недвижимости в целях регистрации индивидуального права на него.

И здесь мы вновь сталкиваемся с проблемой: Попробуем разобраться, как же объекты малоэтажного и индивидуального жилищного строительства определяются в нормативных и нормативно-технических документах. Когда говорят об индивидуальном жилищном строительстве, обычно подразумевается строительство одно — двухэтажного жилого дома. Вторым или третьим этажом такого дома, как правило, рассматривается мансардный этаж. И действительно, к малоэтажным домам Градостроительный кодекс РФ относит дома с количеством этажей не более трех.

Отсюда как бы следует, что в зоне застройки индивидуальными домами должен быть тип домов, о котором говорилось выше.

В то же время нормативно-техническими документами предусматривается также строительство одно-, двух- и трехэтажных жилых домов блокированной застройки. Для них характерно наличие нескольких жилых блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый жилой блок имеет одну или несколько общих стен без проемов с соседними блоками.

Такой блокированный дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо заметить, что в ряде разъясняющих документов Минэкономразвития РФ указывает, что определение индивидуального дома в Градостроительном кодексе РФ носить условный характер, относится не к процессу строительства, а к процессам проектирования и экспертизы.

Отсюда делается вывод, что ограничение индивидуального жилого дома тремя этажами градостроительным законодательством не предусмотрено. Дом может быть выше трех этажей. В целом нормативно-техническими документами блокированные жилые дома отнесены к многоквартирным. Вместе с тем, градостроительное законодательство устанавливает кое-какие особые критерии, по которым блокированные жилые дома можно разграничить с многоэтажными домами.

Многоэтажные дома состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех. В каждой жилой секции находится несколько квартир и помещения общего пользования. Каждая жилая секция имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Блокированный дом, жилой блок, жилая секция, блок-секция … Вот, мы уже и запутались. Попробуй по таким специфическим критериям отличить блокированный дом от индивидуального, малоэтажного или многоэтажного дома.

Действительно, этот термин широко используется в законодательстве, но он более имеет социологический, а не правовой характер. В семейном, гражданском, трудовом и других отраслях права в него вкладывается разный смысл. В юридическом смысле в семейном праве семья определяется кругом лиц, связанных личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей в семью на воспитание.

С учетом данного критерия, если жилой дом не содержит некоторое число жилых блоков или в целом представляет один блок и предназначен для проживания одной семьи, то его можно отнести к объектам индивидуального жилищного строительства.

Если тот же самый блокированный дом состоит из нескольких жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной самостоятельной семьи, то его можно отнести …. Как видите, с таким критерием мы зашли в тупик. Попытаемся найти ответы на такие вопросы в строительных нормах и правилах или сводах правил.

Некоторую ясность в терминологию и классификацию жилых домов пытался внести еще в - годах Госстрой России. Постановлениями Госстроя РФ от Из названия этих документов видно, что в жилищном строительстве подразделяют здания для жилья на одноквартирные и многоквартирные.

По СНиП блокированные жилые дома относятся к многоквартирным жилым зданиям наравне с жилыми зданиями секционного, галерейного и коридорного типа. Характерным признаком таких зданий является наличие жилых секций квартир. которые имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделены от других частей здания глухой стеной. В здании секционного типа выходы имеют место непосредственно на приквартирный земельный участок.

Необходимо заметить, что нормы и правила СНиП не распространяются на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП. в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Отсюда следуют важные выводы: СНиП определял блокированный жилой дом как здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Критерий этажности здесь не является определяющим. В то же время указанные нормы и правила в отношении блокированных домов устанавливали особенности, в соответствии с которыми блокированный дом мог рассматриваться как одноквартирный дом, и, следовательно, его можно относить к объекту индивидуального жилищного строительства.

Жилой блок, автономный жилой блок, жилая секция, блок-секция … но такие понятия в гражданском и жилищном законодательстве отсутствуют. Более того, они отсутствуют также в нормативных документах технического и кадастрового учета. В следующей статье мы продолжим обсуждение этой проблемы. Земельные, имущественные и налоговые споры, кадастровый учет, государственная регистрация, самовольные постройки, перепланировки, изменение категории и разрешенного использования земли.

Редакция электронной газеты оставляет за собой право удалять любые сообщения из блока комментариев без объяснения причин.

Администрация сайта не несет ответственности за содержание сообщений. Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением редакции. Политика обработки персональных данных. Мы используем файлы cookies, чтобы улучшить и повысить эффективность работы с сайтом.

Использование сайта, в том числе подписка на рассылку электронной газеты, означает принятие пользовательского соглашения и предоставление согласия на обработку персональных данных. Электронная газета INFO - это еженедельные выпуски подборок рекламно-информационных материалов о товарах, услугах, акциях и новостей объединенных ярославской тематикой.

Каждый выпуск электронной газеты, сопровождается рассылкой писем с анонсами публикуемых материалов подписчикам газеты. Размещение и публикация рекламно-информационных материалов в газету осуществляется на платной основе.

Индивидуальное жилищное строительство.

Подробнее об условиях публикации материалов читайте здесь. Все поля формы обязательны для заполнения Мы будем рады разместить информацию о Вас на страницах нашей электронной газеты. В течении дня с момента отправки заявки с Вами свяжется наш менеджер для уточнения заказа. Вы можете оставить свое сообщение для Информационного центра "Товары плюс", используя расположенную ниже форму связи или позвонив нам по телефону доб.

На указанный вами электронный адрес будет выслано уведомление о запросе на отказ от подписки на электронную газету info. Для завершения процедуры отписки перейдите по ссылке, размещенной в письме. Рубрикатор Автомобили и транспорт 46 Афиша Ярославля 5 Бытовая электроника 0 Все для детей 69 Дачный сезон 34 Дети войны 15 Досуг, туризм, спорт Зоомагазины и ветклиники 4 Интернет и телекоммуникации 2 Кафе, бары, рестораны 41 Красота и здоровье Масленица в Ярославле 8 Недвижимость 15 Новый год 20 О центре "Товары плюс" 61 Оборудование, производство, сырье 8 Одежда, обувь, аксессуары 33 Охрана и безопасность 8 Продукты и напитки 18 Работа и образование 40 Разное Реклама и полиграфия.

СМИ 7 Рецепты от шеф-повара 9 Строительство и ремонт 77 Сувениры и подарки 6 Улицы Ярославля 7 Услуги и сервис 41 Уютный дом 29 Финансы, юриспруденция 28 Цветочные салоны и флористика 17 Ярославские новости 93 Популярные материалы Подписка на газету Лунный календарь садовода.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: Специализированное правовое агентство "Своя земля" Опубликовано: Начало статьи читайте В следующей статье мы продолжим обсуждение этой проблемы. Фролов Земельные, имущественные и налоговые споры, кадастровый учет, государственная регистрация, самовольные постройки, перепланировки, изменение категории и разрешенного использования земли.

Секция по велоспорту объявляет набор "Волшебный город" - школа творчества для ваших детей Программа празднования Дня студента - в Ярославле. Подробнее о правилах комментирования. Об электронной газете Прайс-лист О проекте Архив выпусков Архив материалов.

Обратная связь Редакция Написать нам Подписка на газету Отказ от подписки на газету. Статистика Последний выпуск от: Подписаться на рассылку Разместить свою рекламу. Физическое лицо Юридическое лицо. Имя Телефон Заказать звонок. Разместить материал Электронная газета INFO - это еженедельные выпуски подборок рекламно-информационных материалов о товарах, услугах, акциях и новостей объединенных ярославской тематикой.

Подробнее об условиях публикации материалов читайте здесь Ваше имя E-mail Телефон Сообщение Отправить. Обратная связь Вы можете оставить свое сообщение для Информационного центра "Товары плюс", используя расположенную ниже форму связи или позвонив нам по телефону доб.

Ваше имя E-mail Телефон Сообщение Отправить. Отписаться от рассылки На указанный вами электронный адрес будет выслано уведомление о запросе на отказ от подписки на электронную газету info.

Похожие новости

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства. В предыдущей статье мы сделали попытку

РАЗЪЯСНЕНЫ КРИТЕРИИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, ПРИЗНАКИ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Многоквартирный дом является жилым, а по

Индивидуальное жилищное строительство закон. Real Estate and Investment. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

К вопросу о понятии жилищного строительства. Онишина Е. А. Рыбалка М. В. К вопросу о понятии жилищного строительства //

Индивидуальное жилищное строительство определение. ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ. Что же такое

    Коментировать


Уважаемые посетители нашего сайта! Убедительно росим вас, оставляя комментарии, проявлять уважение к друг другу и не  стоит злоупотреблять свободой слова. Администраторы сайта будут удалять:

1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой.
2. Оскорбления, угрозы и непристойные высказывания.
3. Высказывания, разжигающие национальную, религиозную и прочую рознь и вражду.
4. Комментарии, содержащие другие нарушения законодательства и прав граждан.
5. Комментарии, рекламирующие и продвигающие другие веб-ресурсы, товары и услуги, а также комментарии, не имеющие отношения к дискуссии.

Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.