» » Перспективы жилищного строительства области

Перспективы жилищного строительства области

Опубликовал admin | В категории: Жилищное строительство | Дата: 20-04-2017, 05:42 | Просмотров:

Перспективы жилищного строительства областиПерспективы жилищного строительства области.

Программа Нурлы жер была одобрена на заседании Правительства РК в конце декабря прошлого года, которая направлена на стимулирование жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и включает в себя уже действующие: Нурлы жол на 2015-2019 годы и Развитие регионов до 2020 года.

На заседании областного филиала партии Нур Отан депутаты областного маслихата вместе с делегацией народных избранников из Мажилиса Парламента РК обсудили новую госпрограмму жилищного строительства Нурлы жер . Ее реализация будет осуществляться в течение 15 лет, в том числе на первом этапе с 2017 по 2021 годы. За этот период в области планируется построить 1 млн 150 тыс. кв. м жилья. Это позволит увеличить жилой фонд на 6.

Основной акцент в программе будет перенесен с прямого финансирования строительства жилья за счет государственных средств на стимулирование частных инициатив. При этом выделено пять ее приоритетных направлений: обеспечение доступности ипотечных займов банков второго уровня, поддержка застройщиков, увеличение объемов строительства кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка (ЖССБК) и очередников акиматов, создание регионального фонда арендных квартир без выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения, развитие индивидуального жилищного строительства путем предоставления государством земельных участков с подведением инженерных коммуникаций.

В результате первого пятилетнего этапа будет построено 327 тыс. кв. м кредитного жилья, которым обеспечат почти 5 тыс. семей. Также планируется реинвестировать на его строительство ежегодно поступающие арендные платежи АО КИК . Не менее половины построенного акиматами жилья будет предоставлено очередникам, у которых имеются вклады в ЖССБК. Оставшаяся часть будет распределена среди других вкладчиков банка.

Программа предусматривает субсидирование государством части процентной ставки по ипотеке, выдаваемой банками второго уровня. Планируется дотировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение десяти лет, при этом будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения. В этом случае граждане смогут получать ипотечные кредиты по ставке не выше 10% годовых. Обязательными условиями для заемщиков является покупка первичного жилья и наличие средств на счете в размере от 30% стоимости жилья. Для стимулирования частных застройщиков государством будет субсидироваться часть процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками строительным компаниям, тем самым стоимость кредитных ресурсов для застройщиков составит порядка 10% годовых. При получении займа частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации в регионах 1 кв. м 220 тыс. тенге.

О реализации новой государственнойпрограммы в нашем регионе рассказал руководитель областного управления архитектуры и градостроительства Арман Бекенов (на снимке), который отметил положительный рост темпов строительства жилья в регионе в 2,2 раза благодаря успешной реализации четырех жилищных программ за последние 12 лет. К примеру, в 2014-2015 годах в рамках программы Нурлы жол по направлению арендное жилье АО Байтерек девелопмент у коммерческого застройщика ТОО БК-Строй была приобретена 281 квартира для очередников города Костаная общей площадью 18,1 тыс. кв. м. В прошлом году по направлению Кредитное жилье АО Байтерек девелопмент было начато строительство девяти многоэтажных домов, сдача в эксплуатацию, которых запланирована в этом году.

С 2017 года по стране планируется создание регионального фонда арендного жилья без права выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения, подчеркнул Арман Бекенов. Для этих целей на республику стоит ежегодно выделять 25 млрд тенге. На данные средства планируется возвести 750 тыс. кв. м жилья. Ожидается, что ежегодно в каждом регионе будет построен один девятиэтажный дом на 180 квартир. Стоимость 1 кв. м в чистовой отделке (без учета стоимости инженерных сетей) в регионах составит до 140 тыс. тенге. За пять лет реализации программы фонд арендного жилья в области составит 900 квартир, или порядка 60 тыс. кв. м.

Будет продолжено направление на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) путем предоставления государством земельных участков с подведением инженерных коммуникаций. Стоит отметить, что в прошлом году значительная доля введенного в эксплуатацию жилья приходится именно на эту категорию. В целом, по республике планируется ежегодно выделять порядка 80 млрд тенге, из них 50 млрд тенге на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры для многоквартирныхдомов и 30 млрд тенге на строительство ИЖС. При этом стоимость возведения 1 кв. м не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерных сетей). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на коммуникации.

Для развития ИЖС в областных центрах планируется внедрение нового пилотного подхода, который предусматривает строительство индивидуального жилья в едином архитектурном стиле через единого застройщика ДСК. Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной инфраструктурой или получить кредит в Жилстройсбербанке для его покупки.

Для снижения процента по кредиту до 5% государством будут предоставляться субсидии до 7% стоимости вознаграждения в рамках направления поддержки ипотечного кредитования. При таких подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые пять лет 70 тыс. тенге, в последующие десять лет 56 тыс. тенге. Планируется ввести в первые пять лет порядка 390 тыс. кв. м индивидуального жилья около 2 тыс. домов.

У участников заседания была возможность задать интересующие вопросы и внести свои предложения по внедрению программы на местах. Так, многих заинтересовал момент реализации госпрограммы на районном и сельском уровне, поскольку такие пункты в нее не включены. Депутаты просили выделить вопрос по субсидированию категории жилья для молодых специалистов. Как было подчеркнуто, многие хозяйства для привлечения нужных им работников на селе готовы предоставлять и строить жилье, но со своей стороны просят государство за счет дотаций возместить им затраты.

Также среди вопросов, которые нужно доработать, депутат областного маслихата, директор ТОО БК-Строй Игорь Ким указал на необходимость увязать программу с законом О долевом строительстве и субсидированием ипотечных займов на стадии строительства с банками.

Появление новой программы Нурлы жер является положительным моментом. Включение в нее мер по субсидированию застройщиков жилья это новый этап в сфере строительства. То, что в нее включена поддержка для участников ИЖС, очередников и ипотечных заемщиков, даст большие шансы на приобретение собственного жилья. Наша компания активный участник госпрограмм, более того, мы планируем возводить жилье по долевому строительству, и уже в сентябре этого года будут сданы первые квартиры в рамках этого проекта.

Ляззат ЖОЛДИБЕКОВА Фото из архива К-АГРО.

Похожие новости

Новая жилищная программа «Нурлы жер» в 2017 году: направления, условия, цены. 2017 год станет первым годом масштабной

«Нурлы жер» в 2017 году: условия и цены новой жилищной программы. 23 января 2017, 07:00. 2017 год станет первым годом

Госпрограмма жилищного строительства: направления оптимизации. В целях адаптации Госпрограммы жилищного строительства в РК

16:49, 9 июня 2017 92. За последние пять лет с в данном регионе построено свыше 129 тысяч квадратных метров. На 2017-2021

Направления программы «Доступное жилье-2020. Квартирный вопрос всех испортил, говорил еще булгаковский Воланд. Для решения

    Коментировать


Уважаемые посетители нашего сайта! Убедительно росим вас, оставляя комментарии, проявлять уважение к друг другу и не  стоит злоупотреблять свободой слова. Администраторы сайта будут удалять:

1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой.
2. Оскорбления, угрозы и непристойные высказывания.
3. Высказывания, разжигающие национальную, религиозную и прочую рознь и вражду.
4. Комментарии, содержащие другие нарушения законодательства и прав граждан.
5. Комментарии, рекламирующие и продвигающие другие веб-ресурсы, товары и услуги, а также комментарии, не имеющие отношения к дискуссии.

Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.